Las comunidades planificadas maestras o Master Plans (MPC, por sus siglas en inglés) se desarrollan bajo las mejores prácticas de estrategia inmobiliaria por parte de un desarrollador maestro, integrando diversas opciones de vivienda en cuanto a tipo, tamaño y precio. Estas comunidades cuentan con espacios compartidos, amenidades y un entorno público vibrante. Las MPC más exitosas se guían por una visión clara y un diseño cohesivo que une a la comunidad mediante señalización distintiva, accesos atractivos, paisajismo y arquitectura única.
A diferencia de las urbanizaciones suburbanas tradicionales, las MPC son de mayor escala y están diseñadas intencionalmente para fomentar la interacción social y el sentido de comunidad. Proporcionan un entorno donde múltiples generaciones pueden disfrutar de una mejor calidad de vida, integrando instalaciones educativas, comercio, servicios y centros de empleo. Un estudio de “mejor y más alto uso” (HBU, por sus siglas en inglés) ayuda a determinar la mejor mezcla de productos inmobiliarios a desarrollar, cuándo desarrollarlos y en qué magnitud. Aunque las MPC se construyen sobre una visión inicial sólida, las más sostenibles se guían por planes de factibilidad y debida diligencia adaptables. Estos suelen estar respaldados por asesoría especializada con experiencia en mercados inmobiliarios de destinos turísticos como las islas del Caribe, Quintana Roo, Los Cabos y Papagayo. Este enfoque garantiza que la comunidad evolucione con los estilos de vida cambiantes de los residentes, se adapte a la demanda del mercado y se alinee con objetivos medioambientales y marcos ESG, un factor cada vez más importante para los inversionistas institucionales que buscan activos sostenibles, gestionados de forma responsable y con alta solvencia crediticia.
En el Caribe, las MPC generalmente cuentan con al menos dos amenidades de alta capacidad diseñadas para servir a toda la comunidad, lo que añade valor y distingue al proyecto. Estas amenidades principales se complementan con otras secundarias que mejoran la funcionalidad y atractivo de áreas específicas dentro del plan maestro. Las amenidades más comunes en la región son los campos de golf y los corredores ecológicos.
Los campos de golf requieren grandes extensiones de terreno, altos costos de mantenimiento y un uso significativo de agua, lo que a menudo genera preocupaciones medioambientales. Sin embargo, muchos campos del Caribe se han adaptado utilizando césped que prospera con agua salada, lo que ayuda a reducir la demanda de servicios públicos. Además, generan ingresos diversificados a través de membresías, rondas para visitantes, ventas en tiendas profesionales y servicios de alimentos y bebidas en estaciones de descanso. A pesar de estas ventajas, los campos de golf son inversiones más riesgosas que otros activos inmobiliarios. Su dependencia de la gestión activa y las condiciones climáticas los hace menos predecibles, resultando en tasas de capitalización más altas (10,9%). Como consecuencia, los bancos ofrecen menores razones préstamo-valor y cobran tasas de interés más altas, lo que los hace más costosos y difíciles de financiar.
Los corredores ecológicos, en cambio, consisten en reservas naturales con vegetación tropical densa, creando un entorno tranquilo y requiriendo un proceso de desarrollo más sencillo y económico en comparación con las amenidades construidas.
República Dominicana
Cap Cana
Ubicada en la República Dominicana, Cap Cana es un prestigioso destino inmobiliario cerca del aeropuerto de Punta Cana, el más importante del país, que recibe aproximadamente el 60% de los visitantes internacionales. Esta comunidad cuenta actualmente con 7,595 habitaciones hoteleras operativas, y se espera añadir aproximadamente 5,000 más entre 2024 y 2025. Gracias a este crecimiento, la denominada “Ciudad Destino” de Cap Cana ha superado el inventario hotelero de más de 15 islas caribeñas.
Historia:
El desarrollo de Cap Cana comenzó en 2001 con el objetivo de crear una ciudad residencial turística. El campo de golf Punta Espada, diseñado por Jack Nicklaus, abrió en 2005. La marina de Cap Cana se inauguró en 2008, y desde entonces ha evolucionado hasta convertirse en un destino de lujo exclusivo en República Dominicana.
Proyectos destacados:
- Juanillo Village – Pueblo con restaurantes, galerías de arte, tiendas, boutiques y zonas de entretenimiento para un estilo de vida costero incomparable, ideal para vivir o vacacionar con alto potencial de rentabilidad.
- Golden Lake – Centro comercial con seis lotes en su primera fase, paseo central y áreas ajardinadas que brindan gran visibilidad y acceso para inversiones diversificadas.
- Lake District – Desarrollo creativo y empresarial con seis lotes, paseo central y espacios ajardinados, diseñado para transformar ideas visionarias en realidad.
- Icon Bay – Proyecto moderno con espacios inspirados en la naturaleza y acabados de estilo europeo, incluye parqueadero subterráneo, seis pisos sobre nivel, piscina y recepción.
- Dezenove – Residencias de golf en Las Iguanas con apartamentos que ofrecen vistas al campo de golf y al mar, ideales para familias que buscan un lugar exclusivo para vivir o vacacionar.
- The Gem – Desarrollo residencial de lujo con acabados de alta calidad en cocinas, baños, closets e iluminación.
- Sea View By Garcia Armenteros – Edificio de seis niveles con vistas abiertas al mar y al campo de golf, apartamentos modernos de dos habitaciones con amplias áreas sociales y acabados premium.
- Danzza Luxury – Complejo exclusivo de 52 apartamentos con amplias terrazas que enmarcan vistas al Mar Caribe, acantilado y campo de golf Punta Espada.
- Cana Essence By Sankar – Proyecto residencial contemporáneo de 43 viviendas (1 y 2 habitaciones), acabados de alta calidad, piscinas privadas y cercanía a playas y campos de golf.
- Cana Alta – Comunidad exclusiva de residencias modernas en grandes lotes individuales, con amplias zonas verdes, parque paisajístico con senderos y clubhouse exclusivo.
- The Fairwind – Proyecto diseñado por el reconocido arquitecto Franc Ortega, ofrece unidades con vistas panorámicas al campo de golf y la playa, coworking, gimnasio y área social en la azotea.
- Galia – Desarrollo contemporáneo de dos niveles con 51 apartamentos (1 y 2 habitaciones más cuarto de servicio), picuzzis privados con vistas a la piscina, jardín, mar y campo de golf Las Iguanas.
- Cana Sky – Colección de 43 apartamentos en tres distribuciones, que combinan elegancia y funcionalidad.
- Sky Green Garden – Proyecto de lujo con 32 apartamentos entre 70 y 100 m², dos baños, cocina equipada, área BBQ, jacuzzi y terrazas panorámicas.
- Forest Residences – Proyecto con apartamentos de una y dos habitaciones (con opción Lock Off), vistas panorámicas a jardines, parque y bosque, con piscina y zonas recreativas al aire libre.
- Waterfalls – Proyecto de diseño moderno con acabados europeos, espacios luminosos, acentos en madera y líneas horizontales; incluye parqueadero subterráneo, seis pisos en forma de U y piscina central con zonas comunes.
- Bonita Golf Residences – Ubicado en el campo de golf Las Iguanas, ofrece 160 apartamentos con vistas panorámicas al mar, terrazas hacia el Caribe y acceso directo a la playa Juanillo.
- East Lagoon – Desarrollo de lujo con 56 apartamentos (2 y 3 habitaciones, entre 97.5 y 151.7 m²), amplias terrazas con vistas al lago y amenidades premium: piscina, canchas de pádel, putting green, área de juegos, restaurante y rooftop bar.
- Estero Villas – Comunidad junto a la Costa Sur, incluye unidades tipo villa en desarrollo en niveles 1 a 3, con 36 lotes, cada uno de 378 m².
Puntacana Resort & Club
Complejo turístico que incluye 8 comunidades residenciales, spa de lujo, Reserva Ecológica Ojos Indígenas, Centro de Tenis Oscar de la Renta y los hoteles Four Points by Sheraton, Tortuga Bay (cinco diamantes) y The Westin Puntacana. También alberga el Aeropuerto Internacional de Punta Cana.
Historia
Founded in 1969 by Frank Rainieri and Theodore Kheel, the project began with the Punta Cana Club, a 40-room hotel. The Punta Cana International Airport opened in 1984, enhancing accessibility. In 2006, Tortuga Bay, a boutique hotel designed by Oscar de la Renta, was inaugurated. The resort has since evolved into a premier destination, emphasizing sustainable tourism and community development.
Proyectos
Aunque no hay nuevas construcciones, hay propiedades disponibles en:
- Playa Serena – Casas frente al mar con vistas serenas.
- Tortuga, Arrecife, Hacienda, Hacienda del Mar, Marina, Corales, Lagos – Diversos vecindarios con villas de lujo, casas unifamiliares de media hectárea y apartamentos con vista al campo de golf La Cana, diseñado por P.B. Dye.
Vista Cana
Plan maestro interior de 520 hectáreas a 14 km del aeropuerto de Punta Cana. Incluye playas artificiales, casa club, alta cocina, campo de golf de 9 hoyos, canchas de fútbol, pádel, pickleball, skatepark, pump track y un gimnasio con piscina semiolímpica.
Historia
Iniciado a finales de los años 2010 cerca de Punta Cana. El campo de golf y playa artificial se inauguraron en 2021, y la casa club e instalaciones deportivas en 2022.
Productos
Proyectos en desarrollo:
- Oasis Park Villas – Villas, casas adosadas y apartamentos rodeados de parques y playas artificiales.
- Vive Vista Cana – Conjunto privado de 32 villas con acceso exclusivo a lagos de agua salada y dulce, con sistema de bicicletas y scooters eléctricos.
Punta Bergantin
Comunidad planificada de 965 hectáreas a 10 km del Aeropuerto de Puerto Plata. El desarrollo incluye 4 a 6 hoteles cinco estrellas (Hyatt, Meliá, Hilton, Marriott), 1,500 unidades vacacionales y 2,500 unidades de uso mixto, además de un parque temático desarrollado por ITM sobre la cultura dominicana, biodiversidad, acuarios interactivos y acceso a playa.
Historia
Anunciado en 2023. Punta Bergantín busca integrar turismo, bienes raíces y producción cinematográfica, incluyendo un estudio de cine. En 2025 está en construcción la primera fase con hoteles, residencias y el estudio cinematográfico.
Productos
- 1,500 unidades vacacionales
- 2,500 unidades de uso mixto
Casa de Campo
Resort costero de 2,833 ha a 8 km del aeropuerto de La Romana. Cuenta con tres campos de golf diseñados por Pete Dye (incluyendo Teeth of the Dog®), una marina con 370 puestos, centro ecuestre y de polo, club de tiro de 99 ha, club de playa, gastronomía de alta gama y villas de lujo.
Historia
Desarrollado a principios de la década de 1970 por Gulf and Western Industries en una propiedad de 7,000 acres que funcionaba como ingenio azucarero, Casa de Campo comenzó como un refugio privado. El campo de golf Teeth of the Dog, diseñado por Pete Dye, fue inaugurado en 1971. En 1974, el resort se abrió al público, incorporando amenidades adicionales como el club de tenis La Terraza y el centro cultural Altos de Chavón. Con el paso de los años, se ha transformado en un destino de lujo con múltiples campos de golf, una marina y residencias exclusivas.
Products
Más de 300 propiedades en venta y 160 en alquiler: villas de lujo, residencias frente al golf y propiedades frente a la marina.
Playa Nueva Romana
(La Romana, Dominican Republic) A 607-ha beachfront community located at La Romana. Offers a 2.4 km beach, two golf courses (including PGA Ocean’s 4), exclusive beach club, sports complex, shopping center, and over 10 restaurants. Features include a yoga/Pilates studio, paddle courts, and AI-supported 24/7 security.
Historia
Desarrollada en la década de 2010, Playa Nueva Romana es una comunidad frente al mar de 1,500 acres situada entre Santo Domingo y La Romana. El desarrollo está enfocado en ofrecer un estilo de vida equilibrado con comodidades modernas y un entorno natural.
Productos
Proyectos en desarrollo:
- Vistas Golf 2: Subcomunidad familiar con 48 unidades distribuidas en 8 edificios.
- Las Arenas: Subcomunidad de villas, cercana al campo de golf Executive y a la playa.
- Sunrise Residences: 42 lotes residenciales unifamiliares con acceso exclusivo a la playa.
Perspectivas del mercado inmobiliario sobre MPCs en República Dominicana
El golf y los elementos naturales (reservas, lagos) han sido amenidades fundamentales en estas comunidades, y siguen siendo populares. Comunidades con elementos únicos, como una laguna cristalina, podrían destacar en un mercado saturado.
Estas zonas con muchas amenidades están orientadas principalmente a compradores residenciales, en especial aquellos que buscan casas independientes o villas, más que desarrollos turísticos o hoteleros a gran escala.
Las comunidades de golf tienden a combinar residencias de alto nivel con componentes hoteleros.
Las reservas naturales favorecen formatos residenciales diversificados, posiblemente debido a una mayor variedad de preferencias entre los compradores.
Las amenidades como lagos y lagunas parecen enfocarse exclusivamente en el ámbito residencial, en particular en viviendas de baja densidad o de lujo.
Los desarrollos hoteleros son limitados, lo que indica que estas comunidades priorizan a los residentes a largo plazo por encima de los turistas.
Puerto Rico
Bahía Beach Resort
(Río Grande, Puerto Rico) Resort frente al mar de 195 hectáreas ubicado a 35 km de San Juan. Cuenta con un campo de golf diseñado por Robert Trent Jones Jr., 4.8 km de senderos naturales, spa, centro de tenis y club de playa. Ofrece residencias de lujo y un hotel St. Regis.
Historia
Originalmente una plantación de cocos, el sitio fue transformado en un resort de lujo a principios de los años 2000. El St. Regis Bahía Beach Resort abrió sus puertas en 2010.
Productos
Atlantic Drive Estates: Residencias majestuosas con diseños elegantes.
Moncayo
(Puerto Rico) Comunidad residencial privada de 445 hectáreas que se desarrollará en la costa este de Puerto Rico. Está concebida para integrarse con el paisaje natural, con kilómetros de playas vírgenes, lagunas bioluminiscentes y cercanía a la marina más grande del Caribe. Su objetivo es fomentar conexiones comunitarias auténticas.
Historia
Anunciado en 2023 por Juniper Capital, Moncayo es una comunidad planificada de manera visionaria en la costa este de Puerto Rico. Diseñada por Hart Howerton, sus características clave incluyen un hotel frente al mar de la cadena Auberge Resorts Collection con 68 llaves, 400 residencias con marca, un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Mackenzie & Ebert, una finca orgánica de 100 acres y un centro de pueblo con tiendas boutique, clínica médica con servicio de concierge y una escuela charter acreditada de K–12. El proyecto se completará por fases hasta 2027.
Productos
400 residencias, incluidas 200 viviendas con la marca Auberge.
Bahamas
Albany Resort
(Nueva Providencia, Bahamas) Comunidad frente al mar de 243 hectáreas ubicada a 10 km del aeropuerto de Nassau. Incluye un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Els, una marina para mega yates con 71 puestos, parque acuático familiar, piscina para adultos, spa, centro de acondicionamiento físico, club infantil, múltiples restaurantes y bares, y un teatro de última generación.
Historia
Inaugurado en octubre de 2010, Albany es una comunidad de 600 acres frente al mar en la isla de Nueva Providencia. Fue desarrollada por Tavistock Group en asociación con Tiger Woods y Ernie Els. Albany se ha convertido en un refugio para celebridades y atletas profesionales que buscan privacidad y servicios exclusivos.
Products
- Villas: Casas de estilo patio con piscinas y jardines privados.
- Residencias en la Marina: Edificios arquitectónicamente distintivos que bordean la marina de 71 puestos.
- Casas Personalizadas y Lotes Residenciales: Viviendas a medida y terrenos amplios diseñados para diversos estilos de vida.
The Abaco Club
(Isla Gran Abaco, Bahamas) Comunidad privada de 216 hectáreas ubicada a 10 km del aeropuerto de Marsh Harbour. Cuenta con un campo de golf tipo links de estilo escocés, spa, canchas de tenis, club de playa y centro de deportes acuáticos. Ofrece cabañas de lujo y casas tipo estate.
Historia
Establecida a principios de los años 2000 en la isla Gran Abaco. El desarrollo está enfocado en ofrecer un estilo de vida exclusivo y relajado en un entorno natural prístino.
Productos
- The Cays: Villas frente al mar con vistas al océano.
- The Ridge: Cabañas con vista al hoyo 18 y al Océano Atlántico.
- The Estates: Parcelas para residencias personalizadas.
- The Cliffs: Cabañas de estilo isleño ubicadas en acantilados de coral.
Baker’s Bay
(Great Guana Cay, Bahamas) Resort privado de 237 hectáreas situado a 20 km del aeropuerto de Marsh Harbour. Cuenta con un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Fazio, marina con 200 puestos, club de playa, spa y Marina Village con opciones de gastronomía y compras. Es conocido por su ambiente relajado, que incluye golf descalzo.
Historia
Lanzado a mediados de los años 2000 por Discovery Land Company. La comunidad enfatiza las comodidades familiares y una atmósfera tranquila e informal.
Productos
- Beachfront Estates: Lujosas residencias con acceso directo al mar.
- Golf Course Residences: Propiedades ubicadas a lo largo del campo de golf diseñado por Tom Fazio.
- Marina Village: Viviendas cercanas a la marina de servicio completo.
Islas adicionales
Oil Nut Bay
Un santuario costero de 121 hectáreas, esta comunidad planificada maestro solo es accesible por barco o helicóptero. Cuenta con villas de lujo, una villa marina, club de playa, centro de bienestar, un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Coore & Crenshaw y múltiples opciones gastronómicas. Enfatiza la sostenibilidad con infraestructura alimentada por energía solar y diseño ecológico.
Historia
Desarrollado en la década de 2010 en Virgin Gorda. El desarrollo prioriza la sostenibilidad y la armonía con el entorno natural.
Productos
15 vecindarios distintos con topografía única y vistas a las colinas y al mar, que incluyen:
- Villas llave en mano: Hogares listos para habitar con comodidades modernas.
- Terrenos personalizados: Parcelas para residencias personalizadas con vistas al mar.
- Residencias en la marina: Propiedades adyacentes a una marina con 93 puestos.
- Cabot
(Santa Lucía) Un desarrollo frente al mar de 485 hectáreas en el extremo norte de la isla. Incluye un campo de golf diseñado por Coore & Crenshaw, 300 residencias arquitectónicamente diseñadas, centro de bienestar y club de playa. Se enfoca en el diseño ecológico y la integración comunitaria.
Historia
Anunciado en 2019. El proyecto busca combinar golf de clase mundial con vida sostenible.
Productos
- Las subcomunidades North Ridge, Central Ridge, The Hilltop y Lakeside cuentan con residencias a lo largo del campo de golf.
- Las subcomunidades West Ridge y East Ridge ofrecen terrenos personalizados con vistas al mar.
Kittitian Hill
(Saint Kitts y Nevis) Comunidad en la ladera de 162 hectáreas que combina lujo y sostenibilidad. Cuenta con el hotel Belle Mont Farm, campo de golf Irie Fields, spa, gastronomía de la granja a la mesa y residencias para artistas. Diseñado por el arquitecto Bill Bensley para armonizar con el paisaje natural.
Historia
Fundado en 2006 por Val Kempadoo. El hotel Belle Mont Farm abrió en diciembre de 2014, ofreciendo alojamiento de lujo en una granja tropical.
Productos
Aunque no hay nueva construcción en la comunidad, actualmente hay ofertas en los siguientes proyectos:
- Belle Mont Farm: Conjunto de casas de huéspedes y villas situadas dentro de una granja orgánica.
- Yaya Groves: Hogares privados con vistas panorámicas al mar Caribe.
Loren
(Providenciales, Turks and Caicos) Un desarrollo de lujo con finalización prevista para 2026. Comprende seis villas frente al mar, 25 condominios y 33 suites para huéspedes. Las comodidades incluyen club de playa privado, gastronomía gourmet, spa de lujo y una marina privada con 32 puestos. La ubicación también es conveniente a numerosos restaurantes y atracciones locales, a menos de 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Providenciales. Turtle Cove se encuentra en la costa norte de Providenciales, en el extremo occidental de la famosa playa Grace Bay. Justo frente a la playa se encuentra Smith’s Reef, uno de los destinos de esnórquel más pintorescos de la isla.
Historia
El sitio de The Loren tiene un lugar especial en la historia de Turcas y Caicos; fue la ubicación del primer hotel de Providenciales, el Third Turtle Inn, que operó desde 1969 hasta 1989. Loren Group Holdings anunció el inicio de ventas de The Loren at Turtle Cove, un nuevo desarrollo que presenta residencias de marca junto con un nuevo hotel Loren 5 estrellas en Providenciales, el tercer resort de la marca después de los de Bermudas y Austin, Texas.
Productos
La comunidad desarrollará:
- 25 condominios con acceso a todas las comodidades del hotel y al club de playa
- 6 villas frente al mar con acceso a todas las comodidades del hotel y al club de playa
Lagune Bay
(Sint Maarten) Comunidad frente al mar planificada maestro que comprende residencias con comodidades compartidas. Incluye el Oasis Eco-Center con restaurante, jardín botánico y centro recreativo, así como La Punta, que ofrece oficinas, espacios comerciales y residencias adicionales. Diseñado con un enfoque sostenible, con recolección de agua de lluvia, energía fotovoltaica y construcción resistente a huracanes.
Historia
Concebido por Karis Development Company NV, propietaria del terreno desde 1987. Lagune Bay es una comunidad planificada en el lado holandés de Sint Maarten, desarrollada por Dolomita Development, una firma italiana. Concebido como un desarrollo en tres fases. La fecha de finalización aún es desconocida.
Productos
- 85 condominios con vistas al mar, acceso directo a la playa
- 6 espacios comerciales en línea
- 6 espacios de oficina
- 24 apartamentos
Andrés Ariza
Consulting Specialist -LOGAN Valuation